摘要：本文介绍了西安市住宅专项维修资金的管理办法，包括资金的收取、使用、管理等方面的规定。该办法旨在保障住宅物业的正常维修和更新改造，维护业主的合法权益，促进物业的可持续发展。该办法对于规范西安市住宅专项维修资金的管理和使用，加强物业服务质量，提高居民居住品质具有重要意义。

为了加强住宅专项维修资金的管理，确保住宅共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据有关法律法规，结合本市实际情况，特制定本办法。

第二章 定义与范围

第二条：本办法适用于本市行政区域内的商品住宅、经济适用房等住宅专项维修资金的交存、使用和管理，住宅专项维修资金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。

第三条：本办法中的共用部位包括住宅的基础承重墙体、柱、梁等主体结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间等公共通道和公共区域设施，共用设施设备主要包括电梯、给排水系统、电气系统、消防系统、智能化系统等。

第四条：住宅专项维修资金的管理原则为专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管，市物业管理行政主管部门会同市财政部门负责本市住宅专项维修资金管理工作的指导和监督，物业管理协会应当积极协助相关工作。

第二章 专项维修资金的交存

第五条：业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金，并确保资金用于物业保修期满后物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造，业主应当在办理房屋入住手续前一次性足额交存首期住宅专项维修资金，未按规定交存的，建设单位不得将房屋交付买受人使用，首期住宅专项维修资金的交存标准根据配备电梯与否进行区分，业主大会可以根据实际情况决议增加首期交存的维修资金数额，建设单位应当在办理房屋入住手续前一次性足额交存首期住宅专项维修资金，并遵循业主大会的决议使用办法，在业主大会未成立期间，建设单位不得动用物业专项维修资金，若建设单位破产清算，其代交的物业专项维修资金应优先用于清偿业主的债务，业主大会成立后，应当及时接管物业专项维修资金的日常管理事务，并重新制定相关管理办法及建立管理制度，业主委员会应公开住宅专项维修资金的交存和使用情况，接受业主监督，并履行收集核实业主意见、提出使用申请、组织召开会议等职责，若业主大会或相关业主委托物业服务企业代为履行相关职责，应在委托协议中明确相关权利和责任，物业服务企业应定期向业主大会或相关业主报告住宅专项维修资金的收支情况和管理情况，当物业服务企业发生变更时，应及时办理交接手续并公示相关信息，物业服务合同应明确企业在住宅专项维修资金管理方面的义务和责任，若物业服务企业违反约定造成损失，应依法承担法律责任。

第六条：业主大会决定设立物业专项维修资金存储账户的，应当在银行设立账户并由物业管理行政主管部门进行监管，业主大会应建立规范透明的账务管理制度和审计制度，确保物业专项维修资金的有效使用和监督，若业主大会决定不设立存储账户，则由物业管理行政主管部门代管至再次成立业主大会时止，代管期间，物业专项维修资金的存储增值收益归业主所有，代管费用由全体业主承担并按年度结算公示。

第七条至第九条：详细规定房屋所有权转让时专项维修资金的转移、房屋灭失时的处理办法以及业主委员会根据实际情况对小区公共设施进行改造的规定等细节要求，明确了相关程序执行主体及责任追究机制等后续处理方式以确保公开透明公正公平合理合法合规地管理使用好住宅专项维修资金切实保障广大业主的合法权益不受侵害维护社会和谐稳定促进物业管理行业的健康发展等目标实现，同时明确了违反规定的处罚措施及后果处理措施的实施主体为县级以上人民政府物业管理行政主管部门或其他相关部门机构等组织单位等主体之一或组合执行具体执行主体由县级以上人民政府确定并公示公告等程序接受监督处理结果并向全体业主通报情况说明原因及后续处理方式等确保公平公正公开透明地执行相关政策和法规为全市经济社会发展贡献力量营造良好的社会氛围和环境背景支持政策等相关内容提供支持和保障措施的实施主体为各级政府及相关部门机构等组织单位共同推动全市物业管理工作的开展和有效实施。